10 lucruri de care sa tii seama cand cumperi o casa – cea mai importanta investitie financiara pe termen lung
Achizitionarea unei locuinte este, probabil, una din cele mai importante investitii financiare pe care le vei face. A-ti cumpara o casa nu inseamna numai sa iti cumperi peretii, terenul, mobila; inseamna un angajament luat pe viata, inseamna evenimente fericite ce se vor petrece acolo, inseamna un acasa la care iti vei dori sa te intorci mereu.
Cum te asiguri insa ca investitia ta este una corecta? Cum stii, cu alte cuvinte, ca ai achizitionat casa potrivita pentru tine si pentru nevoile tale? Ei bine, sunt cateva lucruri de care trebuie sa tii seama atunci cand iti cumperi casa ta. Noi am identificat 10 si ti le prezentam mai jos:
1. In ce vrei sa faci aceasta investitie financiara pe termen lung? Adica, ce vrei sa iti cumperi?
Asadar, te-ai decis ca vrei sa te asezi la casa ta. Insa ce vrei sa iti cumperi? Casa sau apartament? Alegerea nu trebuie sa depinda numai de factorul financiar, ci si de alte considerente. Unii oameni prefera viata la casa pentru ca este mai linistita, pentru autonomie, pentru spatiile auxiliare si terenul de langa casa.
Altii prefera un apartament pentru ca au mai putine griji in ce priveste administrarea lor, pentru ca sunt de regula pozitionate mai bine si pentru ca se vand si cumpara mai usor.
Nu in ultimul rand, chiar si la aceeasi suprafata locuibila utila, apartamentele sunt mult mai ieftine decat casele, iar rezultatul evaluatorilor din partea bancilor care ofera credite imobiliare este deseori superior.
Daca esti la prima asemenea “aventura”, verifica de asemenea daca te incadrezi in cerintele si limitele programului Prima casa, s-ar putea sa iti convina foarte mult avantajele, caz in care va trebui sa cauti ceva potrivit (ca valoare in special).
2. Compara preturile zonei
Inainte de a cauta o casa, ai in vedere pretul zonei. Cateva saptamani de cercetare si prospectare se vor dovedi de mare ajutor pentru tine si mai ales pentru bugetul tau. Studiaza cam care este media in zona care te intereseaza si atentie sa nu cazi in capcana caselor prea ieftine. Daca te tenteaza un pret de achizitie prea mic, atunci trebuie sa analizezi cu si mai mare atentie oferta.
3. Fii gata de achizitie
Uneori, procesul de cumparare a unei case poate sa dureze destul de mult. Insa, in anumite cazuri, se poate intampla ca locuinta perfecta sa apara aproape imediat. De aceea, atunci cand incepi sa cauti o casa, e bine sa ai pregatite variantele de plata: sa demarezi procedurile pentru un credit, sa ai bani de avans, sa ai banii gata de transfer. Nu ai vrea sa pierzi o ocazie pentru ca nu ai fost gata din punct de vedere financiar, asa-i?
4. Comision la agentul imobiliar?
Nu uita de agentul imobiliar. Discuta dinainte cu el costurile pe care el le solicita, repartizarea acestora si termenele de plata. E posibil ca unii agenti sa iti ceara bani pentru vizionare si un comision destul de mare la cumparare. Fii sigur ca ai acoperit aceste aspecte cu el inainte sa incepi sa iti cauti o locuinta cu ajutorul sau.
5. Cunoaste-ti viitorii vecini
Atunci cand iti cumperi o casa pe care vrei sa o locuiesti cat mai mult timp, si vecinii joaca un rol important. Ei sunt cei care pot sa faca sederea ta in acea casa cat mai placuta – sau cat mai dezagreabila. Incearca sa faci niste vizite prin cartier atunci cand nu esti cu agentul sau cu proprietarul casei. Vezi care sunt obiceiurile zonei, cine iti sunt vecinii, care e atmosfera. Sigur pentru o familie ce cauta linistea nu va fi potrivita o casa ai carei vecini dau in mod regulat petreceri zgomotoare.
Ai grija sa acoperi cu aceste vizite atat zilele de weekend, cat si cele lucratoare, si mai ales, toate perioadele zilei. Doar un exemplu exagerat, de pilda: uneori o zona deosebit de linistita dimineata este asa pentru ca toata lumea a chefuit pana tarziu in noapte pe acolo.
Verifica lista platilor la intretinere, un bloc cu mari datorii poate insemna pe de o parte vecini nepotriviti, pe de alta parte sanse mari sa ramai fara apa, gaze sau caldura cand ai nevoie mai mare.
6. Analizeaza elementele structurale ale casei
Daca ai identificat o locuinta care este pe placul tau, nu ar fi rau sa rogi un prieten inginer sau arhitect sa viziteze casa impreuna cu tine. Un ochi priceput va sti sa iti spuna daca locuinta este construita din materiale de calitate, daca izolatiile sunt in regula, daca nu sunt probleme cu acoperisul sau ce si cand va trebui sa schimbi (instalatia electrica, calorifere, tevi etc) astfel incat sa stii la ce costuri de renovare sa te astepti si cat timp ar putea dura aceasta.
7. Cat de mult vrei sa investesti in renovare
Sunt unele persoane care isi doresc o locuinta in care se pot muta chiar acum, gata renovata, mobilata si utilata. Alte persoane vor sa isi personalizeze locuinta cat mai mult posibil. De cele mai multe ori, alegerea este una financiara, dar si aspectul comoditatii este important. Gandeste-te cat de mult vrei sa investesti in procesul de renovare si ia in calcul si acest cost, in bani si timp.
8. Raspunde nevoilor tale actuale? Dar viitoare?
O casa este o alegere pe termen lung. Chiar daca acum nu ai o familie, poate ca in viitor acest lucru se va schimba. O casa trebuie sa fie un loc in care sa te simti perfect in orice moment. Nu te angaja la cumparatul unei case ce stii ca e posibil sa nu se potriveasca planurilor tale de viitor – decat daca esti sigur ca esti pregatit sa o iei de la capat si sa o schimbi in momentul respectiv.
9. Intreaba de variante de plata
In majoritatea cazurilor, pretul casei poate fi negociat. Discuta cu proprietarul variantele de plata. Uneori, el va dori plata cash, insa sunt putine situatii in care cumparatorii dispun de suma de bani necesara. Analizeaza daca e dispus sa ii platesti o parte din bani cash si o parte prin credit. Poti sa aplici la Creditul Prima Casa – unde aprobarea dosarului dureaza simtitor mai mult decat la un credit imobiliar clasic. Exista variante in care trebuie sa iti faci un credit ipotecar, sau pur si simplu un credit de nevoi personale ar putea fi suficient sa iti asigure diferenta de plata.
10. Internet, cablu, electricitate, canalizare
Utilitatile disponibile sunt extrem de importante. Mai ales daca vrei sa te muti imediat in noua ta casa, e recomandat sa stii daca si de unde ai internet si cablu tv, care este situatia canalizarii si a iluminatului (in cazul caselor, nu al apartamentelor), daca sunt probleme la plata intretinerii etc. Trebuie sa fii sigur ca, imediat ce te muti, poti trimite prietenilor pe mail o poza cu noua ta locuinta.
Daca ai nevoie de bani care sa iti asigure suma necesara achizitionarii unei locuinte sau pur si simplu vrei sa fii sigur ca ai destui bani pentru renovare, nu uita sa alegi din timp serviciile financiare la care poti apela, si sa discuti deja cu banca. Multe banci ofera pre-aprobare – poti parcurge din start o mare parte din dosarul de credit, sa afli excat ce suma ti se aproba fara probleme, si apoi stii exact ce locuinta sa iti cauti. Cand o gasesti, mai ai de urmat doar cativa pasi rapizi si esti gata.
