Ofertele avantajoase de credite imobiliare ipotecare – in functie de suma maxima, de venitul minim obligatoriu si mai ales, de rata dobanzii – DAE, se pot alege cel mult din oferta celor mai importante 6-7 banci din Romania. Pe masura ce banca este mai mica, si dobanda este mai mare. La fel de adevarat, uneori conditiile de acordare – atunci cand dobanda este mare, sunt mult mai lejere.
Cand apelam la un credit imobiliar ipotecar? Raspuns: atunci cand dorim sa achizitionam un imobil – apartament, casa sau teren. Garantia imobiliara – reprezentata in general chiar de catre imobilul cumparat, se numeste ipoteca. Ca le spunem imprumuturi ipotecare cu destinatie imobiliara, sau credite imobiliare ipotecare – ne referim la acelasi lucru.
Facem aceste mentiuni pentru a distinge de situatia creditelor de nevoi personale cu destinatie imobiliara – unde fie destinatia este achizitia unui imobil, dar fara ipoteca asupra acestuia, fie destinatia este legata doar de imobil (renovari, extinderi etc) – de asemenea, fara ipoteca.
Credite imobiliare ipotecare generale – Avantaje
- Aprobare rapida
- Documentatia necesara este simpla, iar intreg procesul de acordare a creditului este transparent
- Poti lua creditul in RON sau EUR
- Costuri reduse:
- Rata dobanzii variabile incepand de la ROBOR 6M + 2.4% pentru creditele in RON sau EURIBOR 6M + 4.25% pentru creditele in EUR
- Poti beneficia de reduceri ale dobanzii standard cu pana la 0.5% si de reducerea comisionului de analiza cu pana la 50% daca alegi sa primesti salariul in contul finantatorului
- Comision de rambursare anticipata pentru creditele cu dobanda variabila pe toata perioada creditului
- Perioada de rambursare maxima de 30 ani
- Se accepta o gama variata de venituri: salariu, venit din activitati independente, pensie la care se mai pot adauga venituri suplimentare din dividende, contracte de inchiriere, diurne sau drepturi de autor.
Dosarul pentru obtinerea unui credit imobiliar-ipotecar
- act de identitate
- cerere de credit
- adeverinta de venit pe ultimele 3 luni
- adeverinta privind veniturile realizate in anul anterior
- act individual de munca si extras Revisal
- contract v/c imobil sau act proprietate imobil
- dovada achitare avans
In urma analizei, banca finantatoare poate solicita suplimentar si alte documente, in conformitate cu politica sa de creditare.
Asigurarea de viata se solicita doar pentru creditele care depasesc suma de 25.000 euro si doar pentru 20% din valoarea creditului.
Cine poate obtine credite imobiliare-ipotecare
- trebuie sa ai venituri cu caracter permanent (salarii, pensii, chirii, dividende, venituri din activitati independente, alte venituri permanente)
- varsta maxima la sfarsitul perioadei de creditare trebuie sa fie de 70 de ani
- varsta minima: 18 ani impliniti
- sa nu ai restante la alte credite
- esti cetatean roman
- aport propriu minim (avans) 15% pentru creditele in RON si 20% pentru creditele in EUR
Creditul pentru refinantare credite imobiliare ipotecare
Situatie aparte pentru contactarea de credite imobiliare ipotecare: refinantarea acestora. Cand este refinantarea o idee buna, si cand nu?
Ce este un credit de refinantare?
Creditul de refinantare este solutia la care din ce in ce mai multe persoane apeleaza intr-o serie de siuatii distincte. Prima dintre acestea este situatia in care clientii unei banci doresc sa refinanteze creditul pe care il au in derulare, diminunand astfel rata lunara pe care o au de platit. Avantajul aici este reprezentat de faptul ca noua oferta de creditare va contine mai putine comisioane si un model de calcul al dobanzii care este asumat pentru intreaga perioada.
Refinantarea ii ajuta si pe acei clienti care au credite facute acum multi ani, deoarece in prezent produsele pe care bancile le promoveaza sunt mai avanajoase decat cele din anii anteriori.
O alta situatie in care un client poate apela la un credit de refinantare este accea in care acesta are credite la mai multe banci. Astfel refinantarea devine un proces de concentrare a mai multor credite intr-unul singur. Imprumuturile efectuate la mai multe banci sunt acum consolidate intr-unul singur.
Un credit de refinantare mai poate fi contractat atunci cand se doreste schimbarea monedei in care a fost contractat un credit. Cei care nu mai sunt multumiti de moneda in care au contractat un credit pot sa apeleze la un credit de refinantare pentru a elimina presiunea riscului valutar.
